Verbrauchserfassung für Mietparteien
Jede Mieteinheit messen, Allgemeinverbrauch getrennt erfassen und Zählerstände an einen kontrollierten Zuordnungsprozess übergeben. Abrechnungsfähigkeit ist separat zu prüfen.
- Messgrößen
- Einspeisung des Eigentümers, jede Mieteinheit, Allgemeinverbrauch sowie zugeordnete Wasser-, Gas- oder Wärmemengen
- Bewährte Praxis
- Messwesen und Abrechnung unterliegen nationalen Regeln; diese vor der Umwandlung von Messwerten in Rechnungen prüfen
- Sensoren
- ZEM-65, mit passender Stromwandleroption für jeden Abgang
- Vor Ort
- Zahl der Gateways und Funkwege durch Standortprüfung bestätigen
Festlegen, ob Daten der Überwachung, Zuordnung oder Abrechnung dienen
EpiSensor kann benannte Zählerwerte erfassen, speichern und exportieren. Der kontrollierte Zuordnungsprozess des Kunden muss Identität der Mieteinheit, Gültigkeitsdaten, Tarife, Korrekturen und Streitfälle verwalten. Bevor ein Messwert zu einer Forderung gegenüber einer Mietpartei wird, muss die zuständige Fachperson Zähler, Installation, Nachweiskette und Zuordnungsmethode anhand des Mietvertrags und der Regeln im jeweiligen Rechtsraum prüfen.
Hardware für Unterzähler gewerblicher Mietparteien
Nutzen Sie einen Stromzähler je nicht überlappendem Abgang einer Mieteinheit oder des Allgemeinverbrauchs. Vorhandene Wasser-, Gas- und Wärmezähler brauchen einen geeigneten Ausgang und die passende Schnittstelle. Wählen Sie die aktuelle ZEM-65-Stromwandleroption aus dem Katalog; prüfen Sie Mess- und Abrechnungsanordnung separat, wenn Messwerte berechnet werden sollen.
Jeder Abgang einer Mieteinheit, Allgemeinverbrauch und Einspeisung des Eigentümers
1 je Abgang Drehstrom, 3- oder 4-Leiter
- Stromwandlerbereich je Abgang wählen: aufklappbarer 120-A-Wandler oder Rogowski-Spulen für 300 A, 1 kA und 3 kA
Sammelt alle Unterzähler, speichert Messwerte und exportiert sie an den Abrechnungsprozess
Mit 1 je Gebäude beginnen, dann vor Ort prüfen Gerätezahl und Funkabdeckung bei der Inbetriebnahme vor Ort prüfen
Wenn Wasser oder Gas zugeordnet wird
Wasser- und Gaszähler mit Impulsausgang, wenn diese ebenfalls zugeordnet werden
1 je Zähler zwei Kanäle beim ZPC-22
Impulse ab 10 ms Breite, bis 40 Hz, Eingänge bis 35 V DC
Wenn Wärme oder Kühlung zugeordnet wird
Wärmezähler eines gemeinsamen Heiz- oder Kühlsystems
1 je Zähler jeweils ein angeschlossener Zähler
Hierarchie der elektrischen Unterzähler entwerfen
Jeder Zähler steht für eine physische Grenze. Dokumentieren Sie Zähleridentität, Verteilung und Abgang, unterstützte Zuordnungsgrenze und das Datum, ab dem die kontrollierte Zuordnung gilt. Gleichen Sie Zeiträume für Einspeisung, Mieteinheiten und Allgemeinverbrauch vor dem Vergleich ab.
Von jeder Messgrenze zum Zuordnungsdatensatz
Elektrische Abgänge, Versorgungszähler mit Impulsausgang und kabelgebundene M-Bus-Wärmezähler nutzen getrennte Erfassungspfade; ihre benannten Werte werden anschließend in Edge zeitlich abgestimmt.
- Verbindung
- Zigbee
- M-Bus
- Edge
- Plattformen
| Messstelle | Was sich daraus ablesen lässt | Referenz | Sensor |
|---|---|---|---|
| Einspeisung des Eigentümers | Gesamtsumme, gegen die die Zuordnung abgeglichen werden muss | Übereinstimmende Zeiträume auf beiden Seiten des Vergleichs | ZEM-65 (auf dieser Seite), Einspeisung |
| Abgang der Mieteinheit | Elektrischer Verbrauch einer Mieteinheit an ihrer vertraglichen Grenze | Stromwandlerrichtung und -verhältnis anhand einer bekannten Last bestätigen | ZEM-65 (auf dieser Seite), einer je Mieteinheit |
| Allgemeinverbrauch | Aufzüge, Beleuchtung und Anlagen, die gemeinsam genutzt und anschließend zugeordnet werden | Im Mietvertrag als Eigentümer- oder gemeinsamer Kostenposten benannt | ZEM-65 (auf dieser Seite), einer je Dienst |
| Wasser- oder Gaszähler mit Impuls | Verbrauch eines vorhandenen Zählers mit geeignetem dokumentiertem Impulsausgang | Impulswertigkeit oder Zählerdatensatz mit Anfangsstand dokumentieren Datenblatt: Impulszähler | ZPC-20 (auf dieser Seite), Impulserfassung |
| Wärme- oder Kältezähler | Energie eines vorhandenen kompatiblen kabelgebundenen M-Bus-Zählers | Primäradresse, Einheit und kumulativen Zählerstand mit der Anzeige vergleichen Datenblatt: M-Bus-Schnittstelle | ZHM-21 (auf dieser Seite), Kabelgebundene M-Bus-Erfassung |
Jede Änderung der Zählerzuordnung datieren. Wechselt eine Mieteinheit den Nutzer, beginnt die neue Zuordnung an einem bestimmten Datum. Frühere Messwerte bleiben dem vorherigen Nutzer und Mieteinheitsdatensatz zugeordnet.
Abrechnungsregeln prüfen. Zuordnungsschlüssel, Grundpreise, Steuern und Streitfallverfahren liegen im Abrechnungssystem, nicht im Zähler.
Nur vollständige gleiche Zeiträume vergleichen. Behandeln Sie fehlende Eingänge nicht als null und vergleichen Sie keine kumulativen Zählerstände unterschiedlicher Grenzen oder Zeitpunkte. Halten Sie Intervallvollständigkeit, Einheiten und Zeitstempelregel bei jedem Abgleich fest.
Messdaten für die Zuordnung von Energiekosten
Edge speichert benannte Messwerte, Verlauf und lokale Vollständigkeitsprüfungen. Kontrolliertes Mieterregister und kaufmännische Berechnung erfolgen nachgelagert.
- Messwerte bleiben je Zähler getrennt
- Halten Sie Identität, Einheit und Zeitstempel jedes physischen Zählers getrennt. Eine nachgelagerte Zuordnung muss zu den tatsächlich verwendeten Quellwerten rückverfolgbar sein.
- Eingänge für den Abgleich bleiben ausdrücklich benannt
- Vergleichen Sie für ein vollständiges, zeitlich abgestimmtes Intervall die Einspeiseenergie mit der Energie der Mieteinheiten und des separat gemessenen Allgemeinverbrauchs. Vermeiden Sie überlappende Stromkreise. Edge-Berechnungen können fest benannte Eingänge nutzen, die zu unterschiedlichen Zeiten eintreffen können: unterdrücken Sie unvollständige Ergebnisse, statt einen fehlenden Zähler als null zu behandeln; prüfen Sie den Ergebniszeitstempel, weil der vorige Anzeigewert stehen bleiben kann.
- Ein stummer Zähler bedeutet nicht null Verbrauch
- Eine Aktivitätsregel kann melden, wenn ein erwarteter Zähler keine neuen Daten liefert. Der Zuordnungsprozess muss den betroffenen Zeitraum zurückhalten oder kennzeichnen, bis Lücke, Wiederherstellung und eine mögliche Neustartgrenze geprüft sind.
- Exportiert, aber nicht fest zugeordnet
- Senden Sie konfigurierte Messwerte an den empfangenden Prozess und prüfen Sie dort Quellidentität, Wert, Einheit und Zeitstempel. Erfolgreicher Transport beweist nicht, dass die richtige Mieteinheit oder das richtige Entgelt zugeordnet wurde.
Prüfungen bei der Inbetriebnahme
Führen Sie diese Prüfungen vor der ersten zugeordneten Rechnung durch.
-
Jeder Kanal bezeichnet einen echten Zähler
Gehen Sie die Verteilungen ab und gleichen Sie jeden Edge-Punkt mit Zählerposition, Seriennummer und versorgter Mieteinheit ab.
Bestanden, wenn Jeder Punkt hat ein Foto, eine Position und eine datierte Mieteinheit.
-
Richtung und Verhältnis stimmen
Schalten Sie eine bekannte Last in einer Mieteinheit und beobachten Sie ihren Zähler und die Einspeisung.
Bestanden, wenn Der Zähler der Mieteinheit steigt, das Vorzeichen ist positiv und die Einspeisung steigt ungefähr im selben Maß.
-
Gebäude wird abgeglichen
Ziehen Sie für einen vollständigen abgestimmten Zeitraum nicht überlappende Energie der Mieteinheiten und separat gemessenen Allgemeinverbrauch von der Einspeisung ab. Prüfen Sie Einheit, Zeitstempel und Vollständigkeit vor der Berechnung.
Bestanden, wenn Die Restdifferenz wird mit Eingangsidentitäten erfasst und durch benannte ungemessene Last, Verluste oder einen Untersuchungsfall erklärt.
-
Empfangender Prozess verarbeitet einen Nutzerwechsel
Beginnen Sie im kontrollierten Zuordnungs- oder Abrechnungssystem an einem genannten Datum eine neue Zähler-zu-Mieteinheit-Zuordnung und prüfen Sie einen Bericht über den Wechsel hinweg.
Bestanden, wenn Frühere Messwerte behalten die vorherige zeitlich gültige Zuordnung; Zuständigkeit für Korrekturen und Streitfälle ist dokumentiert.
-
Fehlende Daten dürfen nicht stillschweigend zur Forderung werden
Unterbrechen oder simulieren Sie in einer freigegebenen Testumgebung einen erwarteten Eingang, prüfen Sie Edge-Regel und Alter des berechneten Werts und danach den empfangenden Prozess vor und nach Wiederherstellung oder Neustart.
Bestanden, wenn Der unvollständige Zeitraum wird zurückgehalten oder gekennzeichnet; kein fehlender Eingang wird als null behandelt, und die Wiederherstellungsentscheidung ist prüfbar.
-
Lokale Regeln sind geklärt
Fragen Sie die zuständige Fachperson, welche Regeln für Messwesen, Abrechnung und Datenschutz in diesem Rechtsraum gelten.
Bestanden, wenn Die Antwort steht beim Messplan.
Grenzen dieser Messung
EpiSensor-Überwachungsdaten sind nicht automatisch für die Abrechnung gegenüber Mietparteien in jedem Rechtsraum zugelassen.
- Gesetzliches Messwesen: Ob der Wert eines Unterzählers in Rechnung gestellt werden darf, hängt von nationalen Regeln und der Zulassung des Zählers ab.
- Der Zuordnungsschlüssel selbst, einschließlich Grundpreisen, Steuern und Behandlung von Streitfällen.
- Ein gemeinsamer Dienst, den der Mietvertrag nach Fläche oder Personenzahl aufteilt, ist eine vertragliche Berechnung und keine Messung.
- Eine Abweichung zwischen physischer Messgrenze und vereinbarter Zuordnungsgrenze müssen die zuständigen Parteien vor der Abrechnung klären.
Quellen
- WELMEC guides for measuring instruments (öffnet in einem neuen Tab) (öffnet in einem neuen Tab) WELMEC
- Datenblatt: Drahtloses Dreiphasen-Strommessgerät (öffnet in einem neuen Tab) EpiSensor. Technische Daten, Messbereiche und Bestellcodes.
Weiterführend
-
Fernüberwachung von Zählern mit Impulsausgang
Ein Zähler am vorhandenen Impulsausgang des Messgeräts, ein dokumentierter Impulswert und ein Anfangszählerstand ermöglichen den späteren Abgleich. -
Anbindung verdrahteter M-Bus-Wärmezähler
Eine M-Bus-Schnittstelle pro Zähler liest dessen Energie-, Volumen-, Temperatur- und Statuswerte aus und gibt sie über das Gateway weiter. -
Standortübergreifendes Energiemonitoring
Ein Gateway an jedem Standort liest vorhandene Zähler aus, nutzt eine einheitliche Messpunktliste und speichert Messwerte bei Verbindungsausfällen.
- ÜberblickEnergieüberwachung
- RechnerStromwandlerverhältnis und Bürde berechnen
- RechnerRechner zur Skalierung von Zählerimpulsen
Drittgeräte für diese Anwendung
Weitere Geräte im Geräteverzeichnis: Energy meters (56), Current transformers (7), Pulse counters and I/O (6)
Jeden Zähler seiner abgerechneten Mieteinheit zuordnen
Eine Fachperson kann Zähler und Mieteinheiten zuordnen, die Hardware zählen und zeigen, wo der Abgleich erfolgen muss.