Sous-comptage des locataires et répartition des coûts
Un compteur pour chaque local loué, l’alimentation du propriétaire et les services communs, puis un relevé daté qui se rapproche du compteur principal.
- Mesurer
- Arrivée du propriétaire, chaque local loué, services communs et eau, gaz ou chaleur à répartir
- Bonne pratique
- Les règles de métrologie et de facturation varient selon le pays : vérifiez-les avant qu’un relevé ne devienne une facture
- Capteurs
- ZEM-65, Avec l’option de transformateur de courant choisie pour chaque départ
- Sur site
- Nombre de Gateways et liaisons radio confirmés par l’étude du site
Décidez si le relevé sert au suivi, à la répartition ou à la facturation
EpiSensor peut acquérir, conserver et exporter des relevés nommés. Le processus de répartition maîtrisé par le client doit gérer l’identité des locataires, les dates d’effet, les tarifs, les corrections et les contestations. Avant de facturer un locataire, le professionnel responsable doit vérifier le compteur, son installation, la piste de preuve et la méthode de répartition au regard du bail et des règles applicables dans le pays concerné.
Matériel pour le sous-comptage des locataires professionnels
Utilisez un compteur électrique par départ distinct et non chevauchant de local loué ou de service commun. Les compteurs d’eau, de gaz et de chaleur existants exigent une sortie adaptée et l’interface correspondante. Choisissez l’option de TC ZEM-65 actuellement proposée au catalogue, puis qualifiez séparément l’ensemble du dispositif de mesure et de facturation si les relevés peuvent être facturés.
Chaque départ de local loué, les services communs et l’arrivée du propriétaire
1 par départ triphasé, 3 ou 4 fils
- Choisissez le calibre des TC pour chaque départ : TC ouvrant de 120 A ou bobines Rogowski de 300 A, 1 kA et 3 kA
Collecte les sous-compteurs, conserve les relevés et les exporte vers le processus de facturation
Commencez par 1 par bâtiment, puis étudiez le site nombre d’appareils et couverture radio vérifiés à la mise en service sur site
Si l’eau ou le gaz est réparti
Compteurs d’eau et de gaz à sortie impulsionnelle si ces fluides sont aussi répartis
1 par compteur deux canaux sur le ZPC-22
Impulsions d’au moins 10 ms de largeur, jusqu’à 40 Hz, entrées jusqu’à 35 V DC
Si la chaleur ou le froid est réparti
Compteurs de chaleur sur un réseau de chauffage ou de refroidissement partagé
1 par compteur un compteur raccordé par interface
Concevoir la hiérarchie du sous-comptage électrique
Chaque compteur correspond à une limite physique. Consignez son identité, le tableau et le départ, la limite de répartition qu’il sert et la date de début de cette association contrôlée. Alignez les périodes de l’arrivée, des locaux loués et des services communs avant toute comparaison.
De chaque limite de mesure au dossier de répartition
Les départs électriques, les compteurs de fluides à impulsions et les compteurs de chaleur M-Bus filaires suivent des voies d’acquisition distinctes avant l’alignement de leurs relevés nommés dans Edge.
- Liaison
- Zigbee
- M-Bus
- Edge
- Plateformes
| Emplacement | Ce que la mesure indique | Référence | Capteur |
|---|---|---|---|
| Arrivée propriétaire | Total avec lequel la répartition doit être rapprochée | Périodes correspondantes des deux côtés du rapprochement | ZEM-65 (sur cette page), arrivée |
| Départ du local loué | Consommation électrique d’un local loué à la limite définie par son bail | Sens et rapport des TC vérifiés par une charge connue | ZEM-65 (sur cette page), un par local |
| Services communs | Ascenseurs, éclairage et installations partagés, dont les coûts sont ensuite répartis | Nommés dans le bail comme coûts du propriétaire ou partagés | ZEM-65 (sur cette page), un par service |
| Compteur d’eau ou de gaz à impulsions | Consommation d’un compteur existant à sortie impulsionnelle adaptée et documentée | Poids d’impulsion ou index du compteur consigné avec son total initial Fiche technique: Compteur d’impulsions | ZPC-20 (sur cette page), acquisition des impulsions |
| Compteur de chaleur ou de froid | Énergie d’un compteur M-Bus filaire existant et compatible | Adresse primaire, unités et index cumulé vérifiés sur l’afficheur du compteur Fiche technique: Interface M-Bus | ZHM-21 (sur cette page), acquisition M-Bus filaire |
Datez chaque modification de l’association des compteurs. Quand un local change de locataire, la nouvelle association commence à une date donnée. Les anciens relevés restent attribués à l’occupant et au dossier de location précédents.
Vérifiez les règles de facturation. La règle de répartition, les frais fixes, les taxes et la procédure de contestation relèvent du système de facturation, pas du compteur.
Comparez seulement des périodes complètes et concordantes. Ne traitez pas des entrées manquantes comme des zéros et ne comparez pas des index cumulés relevés à des limites ou des instants différents. Consignez la complétude des intervalles, les unités et la politique d’horodatage avec chaque rapprochement.
Relevés pour la répartition des coûts énergétiques
Edge conserve les mesures nommées, l’historique et les contrôles locaux de complétude. Le registre contrôlé des locations et le calcul commercial restent en aval.
- Les relevés restent propres à chaque compteur
- Conservez l’identité, les unités et les horodatages de chaque compteur physique distincts. Toute répartition en aval doit pouvoir remonter aux relevés exacts utilisés.
- Les données du rapprochement restent explicites
- Sur un intervalle complet et aligné, comparez l’énergie de l’arrivée à celle des locaux loués et des services communs mesurés séparément. Évitez les circuits chevauchants. Les calculs Edge peuvent utiliser des entrées explicites, mais celles-ci peuvent arriver à des instants différents : masquez un résultat incomplet plutôt que de traiter un compteur manquant comme zéro, et vérifiez l’horodatage du résultat, car la valeur précédente peut rester affichée.
- Un compteur silencieux ne signifie pas consommation nulle
- Une règle d’activité peut signaler qu’un compteur attendu ne se met plus à jour. Le processus de répartition doit bloquer ou signaler la période concernée jusqu’à l’examen de la lacune, de la reprise et de toute limite liée à un redémarrage.
- Exportées, sans enfermement
- Envoyez les mesures configurées au processus destinataire et vérifiez-y l’identité de la source, la valeur, l’unité et l’horodatage. Un transport réussi ne prouve pas que le bon locataire ou le bon montant a été retenu.
Contrôles de mise en service
Effectuez ces contrôles avant la première facture répartie.
-
Chaque canal désigne un compteur réel
Parcourez les tableaux et associez chaque point Edge à l’emplacement du compteur, à son numéro de série et au local qu’il alimente.
Réussi si Chaque point possède une photographie, un emplacement et un local associé avec date d’effet.
-
Le sens et le rapport sont corrects
Commutez une charge connue dans un local et observez son compteur et l’arrivée.
Réussi si Le compteur du local augmente, le signe est positif et l’arrivée augmente à peu près du même montant.
-
Le bâtiment se rapproche
Sur une période complète et alignée, soustrayez de l’arrivée l’énergie des locaux non chevauchants et des services communs mesurés séparément. Vérifiez unités, horodatages et complétude avant le calcul.
Réussi si L’écart restant est consigné avec l’identité des entrées et expliqué par des charges non mesurées nommées, des pertes ou un point à examiner.
-
Le processus destinataire gère un changement de locataire
Dans le système de répartition ou de facturation contrôlé, commencez une nouvelle association compteur-local à une date définie et examinez un rapport couvrant le changement.
Réussi si Les anciens relevés conservent leur association alors applicable et le responsable des corrections et contestations est consigné.
-
Une donnée manquante ne peut devenir silencieusement une charge
Dans un environnement d’essai approuvé, interrompez ou simulez une entrée attendue, observez la règle Edge et l’âge du résultat calculé, puis vérifiez le processus destinataire avant et après reprise ou redémarrage.
Réussi si La période incomplète est bloquée ou signalée, aucune entrée manquante n’est assimilée à zéro et la décision de reprise est vérifiable.
-
Les règles locales sont confirmées
Demandez au professionnel responsable quelles règles de métrologie, de facturation et de protection des données s’appliquent dans le pays concerné.
Réussi si La réponse est consignée avec le plan de mesure.
Limites de cette mesure
Les données de suivi EpiSensor ne sont pas automatiquement approuvées pour la facturation des locataires dans tous les pays.
- Métrologie légale : la possibilité de facturer un relevé de sous-compteur dépend des règles nationales et de l’homologation du compteur.
- La règle de répartition elle-même, notamment frais fixes, taxes et traitement des contestations, relève du processus de facturation.
- Un service partagé réparti selon la surface ou le nombre d’occupants par le bail relève d’un calcul contractuel, pas d’une mesure.
- Un écart entre la limite physique de mesure et la limite de répartition convenue doit être résolu par les parties responsables avant facturation.
Sources
- Guides WELMEC sur les instruments de mesure (s’ouvre dans un nouvel onglet) (s’ouvre dans un nouvel onglet) WELMEC
- Fiche technique: Appareil de mesure électrique triphasé sans fil (s’ouvre dans un nouvel onglet) EpiSensor. Caractéristiques, plages de mesure et références de commande.
À découvrir aussi
-
Suivi à distance des compteurs à impulsions
Un compteur sur la sortie impulsionnelle existante, avec le poids de l’impulsion consigné et un relevé du totalisateur pour vérifier les comptages par la suite. -
Intégration des compteurs de chaleur M-Bus filaires
Une interface M-Bus par compteur lit ses enregistrements d’énergie, de volume et de température ; Edge les conserve avec leurs horodatages. -
Suivi énergétique multisite
Une Gateway sur chaque site lit les compteurs existants, applique une liste de points commune et conserve les relevés si la liaison tombe.
- Vue d’ensembleSuivi énergétique
- CalculateurCalculateur de rapport et de charge des transformateurs de courant
- CalculateurCalculateur de mise à l’échelle des compteurs à impulsions
Appareils tiers pour cette application
Autres appareils dans le répertoire : Energy meters (56), Current transformers (7), Pulse counters and I/O (6)
Associez chaque compteur au local qu’il sert à facturer
Un ingénieur peut associer les compteurs aux locaux, compter le matériel et montrer où la répartition doit se rapprocher de l’arrivée.