Un'indagine edilizia francese può ora produrre quattro diverse domande di conformità per lo stesso locale tecnico. La regolazione locale della temperatura, l’isolamento delle tubazioni, l’automazione degli edifici e la rendicontazione annuale sull’energia terziaria sono correlati, ma non costituiscono un unico obbligo. La scadenza per i dispositivi di regolazione non richiede automaticamente un sistema di gestione dell'edificio (BMS) e una dichiarazione OPERAT non dimostra la presenza dei controlli o dell'isolamento della stanza.
Il decreto 2025-1343 ha modificato il calendario di tre di questi regimi. Per il controllo della temperatura locale e l’isolamento delle tubazioni di distribuzione, le date decisive sono ora il 1° gennaio 2027 per le nuove costruzioni specificate e il 1° gennaio 2030 per gli altri edifici che rientrano nell’ambito di applicazione.
Le due date successive al decreto 2025-1343
Gli articoli R. 241-6 e R. 241-31-1 del Codice dell'energia sono in vigore nella loro forma attuale dal 1° marzo 2026. Le loro clausole applicative fissano due date successive:
| Caso | Data in cui si applicano gli obblighi |
|---|---|
| Costruzione di un edificio o parte di edificio per il quale è stata presentata una domanda di permesso di costruire o una dichiarazione preventiva a partire dal 1° gennaio 2027 | 1 gennaio 2027 |
| Altri edifici che rientrano nel campo di applicazione del relativo articolo | 1 gennaio 2030 |
La prima riga è legata alla data della domanda di permesso o déclaration préalable. Non dovrebbe essere abbreviato in “tutti i nuovi edifici dal 2027”, perché la data di deposito fa parte del criterio giuridico. La seconda riga cattura lo stock esistente, ma solo nell'ambito dell'edificio e del sistema dichiarato di ciascun articolo.
Le date costituiscono termini ultimi per il patrimonio edilizio. Non eliminano i requisiti che un'altra norma sull'energia degli edifici potrebbe far scattare quando vengono installate o sostituite apparecchiature di riscaldamento, raffreddamento o distribuzione. Registra la regola utilizzata per ogni decisione relativa al progetto anziché fare affidamento su una singola data in un foglio di calcolo del portafoglio immobiliare.
Controllo automatico per stanza o zona
L'articolo R. 241-31-1 si applica al riscaldamento e al raffreddamento negli edifici o parti di edifici adibiti ad abitazione, nonché negli edifici o parti adibiti ad attività terziarie commerciali o non commerciali. È incluso lo spazio terziario di proprietà di un'organizzazione del settore primario o del settore secondario.
Il controllo locale deve regolare automaticamente la temperatura per stanza o, dove il progetto lo giustifica, per zona di riscaldamento o raffreddamento. Il passo temporale minimo di controllo è orario. Per il riscaldamento, il sistema deve consentire il controllo manuale e i set point interni programmati con almeno quattro modalità:
- comfort;
- ridotto, con passaggio automatico tra comfort e ridotto;
- protezione antigelo;
- spento.
Il sistema deve consentire la commutazione automatica o manuale tra tutte e quattro le modalità. Un sistema di riscaldamento idronico centrale necessita anche di un regolatore di classe IV, V, VI, VII o VIII ai sensi della comunicazione europea sulla progettazione ecocompatibile di riferimento, a meno che il sistema di riscaldamento e i controlli locali non siano tecnicamente incompatibili.
I controlli del raffreddamento devono inoltre regolarsi automaticamente per stanza o zona giustificata con una frequenza almeno oraria minimo e fornire le funzioni manuali e di programmazione specificate nelle norme di riscaldamento.
Un sensore ambientale è la prova della temperatura, non del controllo. L'accettazione dovrebbe mostrare il sensore, il setpoint, il programma e l'attuatore come un unico circuito di lavoro. Modificare un setpoint programmato, verificare che il comando raggiunga la zona corretta, osservare la risposta della valvola, della serranda o dell'apparecchiatura e verificare che la condizione ambientale misurata segua senza che un altro controllore inverta l'azione.
Eccezioni e percorso BACS
L'obbligo di controllo non si applica ad un riscaldatore autonomo la cui alimentazione di combustibile non è automatizzata. Più in generale, l’obbligo si applica solo laddove sia tecnicamente ed economicamente fattibile. L'ordine di attuazione descrive il caso economico come uno studio prodotto dai proprietari che dimostra che i controlli locali conformi non possono ottenere un semplice recupero dell'investimento in meno di dieci anni.
Per il riscaldamento, un sistema collegato a un BACS come definito nell'articolo R. 175-1 del Codice dell'edilizia e dell'edilizia abitativa è considerato conforme all'articolo R. 241-31-1. Ciò non inverte la regola. Un edificio può soddisfare l'obbligo di controllo del riscaldamento locale con controlli locali conformi e senza BACS, mentre un edificio che rientra indipendentemente nell'ambito BACS deve soddisfare tutte le funzioni BACS.
Conserva lo studio di esenzione, la base di progettazione e la prova di accettazione con il registro dei beni. Una frase che dice “non economica” senza lo studio non costituisce un’eccezione.
Isolamento per la distribuzione del caldo e del freddo
L'articolo R. 241-6 copre un insieme diverso di edifici e apparecchiature. Si applica a:
- edifici residenziali collettivi o parti di essi;
- edifici o parti adibiti ad attività terziarie commerciali o non commerciali, compresi gli spazi terziari di proprietà di organizzazioni del settore primario o secondario;
- distribuzione del calore per il riscaldamento degli ambienti o dell'acqua calda sanitaria, compresi i collegamenti al teleriscaldamento, dove la rete è all'aperto o all'esterno del volume riscaldato; e
- distribuzione del freddo per il raffreddamento, compresi i collegamenti al teleraffreddamento, dove la rete è all'aperto o all'esterno del volume raffreddato.
L'ambito residenziale è quindi più ristretto rispetto alla regola del controllo della stanza. L'articolo R. 241-6 dice edifici residenziali collettivi. Non trasforma il termine ultimo del 2030 in un obbligo di isolamento per ogni singola casa.
Il decreto di attuazione stabilisce valori massimi di trasmissione termica lineare o superficiale. Si ritiene che l'isolamento di classe 4 o superiore secondo la norma NF EN 12828+A1:2014 li soddisfi. Le reti del caldo e del freddo devono essere isolate separatamente. Qualora il proprietario della rete constati l'impossibilità tecnica di rispettare i valori specificati, la rete dovrà essere comunque isolata per ottenere il coefficiente di trasmissione più basso possibile.
Le norme citate non attribuiscono all'imposta di isolamento l'eccezione legata al tempo di ritorno decennale utilizzata per i controlli locali. Non applicare l’eccezione di un obbligo all’altro.
Esamina l’intero percorso completo, non un campione accanto alla porta della sala impianti. Registra il fluido trasportato, diametro, temperatura di esercizio, posizione rispetto al volume riscaldato o raffreddato, classe di isolamento o trasmissione termica calcolata, spessore, condizione e ogni discontinuità. Valvole, flange, filtri, pompe, supporti e barriere al vapore danneggiate possono dominare le perdite su un tratto altrimenti isolato.
Un'immagine termica può individuare discontinuità calde o fredde in condizioni stabili. Di per sé non identifica una classe di isolamento. Conservare la dichiarazione del prodotto, le dimensioni installate e le fotografie insieme al registro del percorso.
In che modo questi compiti differiscono da BACS e OPERAT
I quattro regimi rispondono a domande diverse.
| Regime | Criterio principale di applicazione | Risultato richiesto | Richiede un BMS? |
|---|---|---|---|
| Controllo della temperatura locale | Riscaldamento o raffrescamento residenziale e terziario ai sensi dell'articolo R. 241-31-1 | Controllo automatico di stanza o di zona giustificata, orario o più fine, con modalità manuali e programmate specificate | No. I controlli locali conformi possono soddisfare la regola. Una connessione BACS qualificante è un percorso riconosciuto per il riscaldamento |
| Isolamento dei tubi di distribuzione | Reti collettive residenziali e terziarie di calore o freddo esterne al volume condizionato | Isolamento che soddisfa i requisiti termici o la trasmissione più bassa ottenibile laddove la prestazione specificata sia tecnicamente impossibile | No |
| BACS | Riscaldamento o condizionamento d'aria non residenziale, con o senza ventilazione, di potenza nominale utile superiore a 70 kW | Monitoraggio, analisi, regolazione, rilevamento delle perdite, interoperabilità, arresto manuale, gestione autonoma, manutenzione e ispezione | Sì, quando si applicano l'ambito e il calendario BACS separati |
| Eco Energie Tertiaire e OPERAT | Edifici terziari coperti, parti o gruppi con almeno 1.000 m² di superficie terziaria | Riduci il consumo energetico finale rispetto al obiettivo relativo o assoluto e rendiconta il consumo annuale tramite OPERAT | Nessun requisito BMS specifico |
La soglia BACS si basa sulla potenza nominale, mentre Eco Energie Tertiaire si basa generalmente sulla superficie del terziario. L'articolo di controllo locale non contiene né la soglia BACS di 70 kW né la soglia terziaria di 1.000 m². L'articolo sull'isolamento del tubo si basa sull'uso dell'edificio, sul servizio di rete e sulla posizione del tubo rispetto al volume condizionato.
Un sito può rientrare in tutti e quattro i regimi. Un altro può necessitare di controlli ambientali e di isolamento delle tubazioni senza superare le soglie BACS o Eco Energie Tertiaire. Valuta ciascuna regola separatamente, quindi riutilizza lo stesso registro delle risorse verificate e le stesse misurazioni laddove le prove si sovrappongono. La guida BACS francese ne illustra in dettaglio le funzioni e le prove di ispezione.
Costruisci un piano di prova senza unire gli obblighi
Inizia con un registro dell'edificio e dell'impianto:
- Registra gli usi residenziali e terziari, la qualifica di edificio residenziale collettivo, la superficie terziaria e, ove pertinente, la data del permesso di costruire o della dichiarazione preventiva.
- Elencare ogni sistema di riscaldamento e raffreddamento, la sua potenza nominale utile, i locali o le zone servite e se l'alimentazione del combustibile è automatizzata.
- Traccia la distribuzione del calore, dell'acqua calda sanitaria e del freddo all'esterno del volume riscaldato o raffreddato.
- Registra il sensore ambientale o di zona, il controllore, il programmatore, l'attuatore e l'interblocco dell'impianto esistenti per ciascun circuito di controllo.
- Mappa i perimetri dei contatori fiscali e di energia sottocontata all'entità funzionale utilizzata in OPERAT.
- Indica quale sistema possiede ciascuna azione di controllo e come si comportano l'override manuale, l'errore di comunicazione e il ripristino.
Quindi testare i risultati fisici. Per i controlli, testimoniare modifiche programmate e manuali nelle zone rappresentative, inclusa una perdita di comunicazione. Per l'isolamento, ispezionare l'intero percorso pertinente e conservare la prova del prodotto installato. Per BACS, testare le funzioni e le registrazioni richieste dal Codice dell'edilizia e dell'edilizia abitativa. Per OPERAT, riconciliare i totali annuali dichiarati con le fatture e il perimetro di misura.
Il monitoraggio della temperatura e dell’energia rende questi controlli ripetibili. Un sensore di zona rappresentativo può mostrare se i periodi di comfort e quelli ridotti sono distinti. I contatori di calore e gli ingressi energetici possono mostrare perdite di stabilità o circolazioni impreviste. I contatori secondari dell'elettricità possono mostrare se pompe, refrigeratori o unità di trattamento dell'aria funzionano al di fuori del loro programma. La guida ai dati del contatore di calore spiega come preservare l'identità, le unità e la continuità del contatore.
Il monitoraggio non sostituisce la funzione regolamentata. Una tendenza che mostra un surriscaldamento della stanza non dimostra che una valvola possa correggerlo. Un bilancio termico che suggerisce una perdita di distribuzione non dimostra quale prodotto isolante sia stato installato. Mantenere separate le prove di osservazione, controllo e costruzione.
Il ruolo di EpiSensor
EpiSensor può raccogliere condizioni ambientali rappresentative, dati sull'elettricità, impulsi e contatori di calore e stati operativi da impianti esistenti. Edge registra i dati localmente sul gateway e può trasmetterli a un sistema esterno tramite interfacce documentate. Ciò può supportare la messa in servizio, gli studi sulle eccezioni, l'individuazione dei guasti e una traccia di prove condivisa con l'gruppo di gestione dell’energia.
Il controllore locale o il BACS rimane responsabile della sequenza di controllo approvata. Il rispetto dell'isolamento rimane una proprietà della rete installata. OPERAT rimane la piattaforma di rendicontazione per il sistema terziario. Definisci tali limiti di proprietà prima di selezionare i sensori o abilitare un percorso di scrittura.
Utilizza la guida al monitoraggio energetico HVAC per mappare l'energia, lo stato e le condizioni di occupazione. Usa il System Builder dopo aver conosciuto le misurazioni e le interfacce richieste.
Domande frequenti
Cosa è cambiato con il decreto 2025-1343?
Il decreto ha fissato il 1° gennaio 2027 per le nuove costruzioni rientranti nel campo di applicazione la cui domanda di autorizzazione o dichiarazione preventiva è presentata a partire da tale data, e il 1° gennaio 2030 per gli altri edifici interessati. Ha inoltre fatto entrare in vigore le relative disposizioni del codice il 1° marzo 2026 e ha spostato al 2030 la scadenza BACS per gli edifici esistenti superiori a 70 kW.
Tutti gli edifici francesi avranno bisogno di un BMS entro il 2030?
No. L'obbligo di controllo della temperatura locale può essere soddisfatto da dispositivi di regolazione per ambiente o zona conformi e una connessione BACS è solo una via riconosciuta per i sistemi di riscaldamento. Il requisito BACS separato si applica a specifici sistemi di riscaldamento o condizionamento d'aria non residenziali superiori a 70 kW, soggetti al proprio calendario ed esenzione.
La regola dell’isolamento delle tubazioni si applica alle singole case?
L'articolo R. 241-6 riguarda gli edifici residenziali collettivi e gli edifici utilizzati per attività terziarie commerciali o non commerciali. La sua formulazione residenziale non comprende le singole case. La norma locale sul controllo della temperatura ha una portata residenziale più ampia e riguarda edifici o parti di edifici adibiti ad abitazioni.
Un pannello di controllo energetico è sufficiente per rispettare la regola del controllo della temperatura?
No. Il sistema deve regolare automaticamente la temperatura di riscaldamento o raffreddamento per ambiente o zona giustificata, consentire il controllo manuale e fornire i programmi di temperatura richiesti. Il monitoraggio può verificare il risultato, ma un sensore o un cruscotto che non controlla il sistema non svolge tale funzione.