Sottocontatori per locatari e ripartizione dei costi
Misura ogni unità locata, l'alimentazione del proprietario e i servizi comuni, ed esporta un registro datato delle letture che si riconcilia con il contatore principale.
- Misure
- L'alimentazione generale del proprietario, ogni unità locata, i servizi comuni e l'acqua, il gas o il calore da ripartire
- Buona pratica
- Le regole di metrologia e fatturazione variano per paese: verificarle prima di trasformare una lettura in fattura
- Sensori
- ZEM-65, con il trasformatore di corrente scelto per ciascuna linea
- Sul sito
- Numero di Gateway e percorsi radio confermati dal sopralluogo
Stabilire se i dati servono al monitoraggio, alla ripartizione o all'addebito
EpiSensor può acquisire, conservare ed esportare letture di contatori identificati. Il processo di ripartizione controllato dal cliente deve gestire identità delle unità locate, date di validità, tariffe, correzioni e contestazioni. Prima che una lettura diventi un addebito a un locatario, il professionista responsabile deve verificare contatore, installazione, tracciabilità dei dati e metodo di ripartizione rispetto al contratto di locazione e alle regole applicabili nella giurisdizione.
Dispositivi per la misura separata delle unità commerciali
Usare un contatore elettrico per ogni linea distinta di un'unità locata o dei servizi comuni, senza sovrapposizioni. I contatori esistenti di acqua, gas e calore richiedono un'uscita idonea e l'interfaccia corrispondente. Scegliere dal catalogo l'opzione attuale dei trasformatori di corrente ZEM-65, poi qualificare separatamente l'intero sistema di misura e fatturazione se le letture saranno addebitate.
Ciascuna alimentazione delle unità locate, dei servizi comuni e l'alimentazione generale del proprietario
1 per linea trifase, a 3 o 4 fili
- Scegliere il campo dei trasformatori di corrente per ogni linea: nucleo apribile da 120 A oppure bobine Rogowski da 300 A, 1 kA e 3 kA
Raccoglie i sottocontatori, conserva le letture e le esporta al processo di fatturazione
Iniziare con 1 per edificio, poi verificare numero di dispositivi e copertura radio verificati sul sito
Se si ripartiscono acqua o gas
Contatori di acqua e gas con uscita a impulsi, se anche questi consumi vengono ripartiti
1 per contatore due canali sul modello ZPC-22
Impulsi larghi almeno 10 ms, fino a 40 Hz; ingressi fino a 35 V CC
Se si ripartisce calore o raffrescamento
Contatori di calore su un sistema condiviso di riscaldamento o raffrescamento
1 per contatore un solo contatore collegato per interfaccia
Progettare la gerarchia dei sottocontatori elettrici
Ogni contatore rappresenta un confine fisico. Registrare identità del contatore, quadro e linea, confine di ripartizione supportato e data di inizio della mappatura controllata. Allineare i periodi dell'alimentazione generale, delle unità locate e dei servizi comuni prima del confronto.
Da ogni confine di misura al record di ripartizione
Linee elettriche, contatori delle utenze con uscita a impulsi e contatori di calore M-Bus cablati seguono percorsi di acquisizione distinti prima che le letture identificate vengano allineate in Edge.
- Collegamento
- Zigbee
- M-Bus
- Edge
- Piattaforme
| Posizione | Cosa indica la misura | Riferimento | Sensore |
|---|---|---|---|
| Alimentazione generale del proprietario | Il totale con cui deve riconciliarsi la ripartizione | Periodi coincidenti sui due lati del confronto | ZEM-65 (in questa pagina), generale |
| Alimentazione dell'unità locata | Il consumo elettrico di un'unità al confine definito nel contratto | Orientamento e rapporto dei trasformatori di corrente verificati con un carico noto | ZEM-65 (in questa pagina), uno per unità locata |
| Servizi comuni | Ascensori, illuminazione e impianti condivisi i cui costi vengono poi ripartiti | Indicato nel contratto come costo del proprietario o condiviso | ZEM-65 (in questa pagina), uno per servizio |
| Contatore di acqua o gas a impulsi | Consumo di un contatore esistente con uscita a impulsi idonea e documentata | Peso dell'impulso o record del contatore registrati insieme al totale iniziale Scheda tecnica: Contatore di impulsi | ZPC-20 (in questa pagina), acquisizione impulsi |
| Contatore di calore o raffrescamento | Energia da un contatore M-Bus cablato esistente e compatibile | Indirizzo primario, unità e totale cumulativo verificati sul display del contatore Scheda tecnica: Interfaccia M-Bus | ZHM-21 (in questa pagina), acquisizione M-Bus cablata |
Datare ogni modifica della mappa dei contatori. Quando cambia il locatario, la nuova associazione decorre da una data precisa. Le letture precedenti restano attribuite all'occupante precedente e al relativo record dell'unità locata.
Verificare le regole di fatturazione. Regola di ripartizione, quote fisse, imposte e gestione delle contestazioni appartengono al sistema di fatturazione, non al contatore.
Confrontare solo periodi completi e coincidenti. Non trattare gli ingressi mancanti come zero e non confrontare totali cumulativi rilevati in confini o momenti diversi. Annotare completezza degli intervalli, unità e criterio delle marcature temporali accanto a ogni riconciliazione.
Record di misura per la ripartizione dei costi energetici
Edge conserva misure identificate, cronologia e controlli locali di completezza. Il registro controllato delle unità locate e il calcolo commerciale avvengono a valle.
- Le letture restano associate a ciascun contatore
- Tenere distinti identità, unità e marcature temporali di ogni contatore fisico. Ogni ripartizione a valle deve essere riconducibile alle esatte letture di origine usate.
- Gli ingressi della riconciliazione restano espliciti
- Per un intervallo completo e allineato, confrontare l'energia dell'alimentazione generale con quella delle unità locate e dei servizi comuni misurati separatamente. Evitare circuiti sovrapposti. I calcoli Edge possono usare ingressi espliciti, che però possono arrivare in momenti diversi: sopprimere un risultato incompleto anziché considerare zero un contatore mancante e controllare la marcatura temporale del risultato, perché può rimanere visibile il valore precedente.
- Un contatore silenzioso non indica consumo nullo
- Una regola di attività può segnalare che un contatore atteso ha smesso di aggiornarsi. Il processo di ripartizione deve sospendere o contrassegnare il periodo interessato finché lacuna, recupero e possibili effetti del riavvio non siano stati esaminati.
- Dati esportati e verificabili
- Inviare le misure configurate al processo ricevente e verificare lì identità della fonte, valore, unità e marcatura temporale. Il solo trasporto riuscito non dimostra che la lettura sia stata attribuita all'unità locata corretta né che l'addebito sia corretto.
Verifiche di messa in servizio
Eseguire questi controlli prima della prima fattura ripartita.
-
Ogni canale identifica un contatore reale
Ispezionare i quadri e associare ogni punto Edge alla posizione del contatore, al suo numero di serie e all'unità locata che alimenta.
Superata se ogni punto ha una fotografia, una posizione e un'associazione datata all'unità locata.
-
Orientamento e rapporto sono corretti
Attivare un carico noto in un'unità locata e osservare il suo contatore e quello generale.
Superata se la lettura dell'unità cresce, il segno è positivo e quella generale aumenta all'incirca della stessa quantità.
-
L'edificio si riconcilia
Per un periodo completo e allineato, sottrarre dall'energia generale quella delle unità locate senza sovrapposizioni e quella dei servizi comuni misurati separatamente. Verificare unità, marcature temporali e completezza prima del calcolo.
Superata se la differenza residua è registrata con l'identità degli ingressi ed è spiegata da carichi non misurati, perdite o un punto da esaminare identificati.
-
Il processo ricevente gestisce il cambio di locatario
Nel sistema controllato di ripartizione o fatturazione, far partire una nuova associazione contatore-unità da una data precisa e riesaminare un report che attraversa il cambio.
Superata se le letture precedenti mantengono l'associazione valida allora e il responsabile di correzioni e contestazioni è registrato.
-
I dati mancanti non diventano un addebito senza verifica
In un ambiente di prova approvato, sospendere o simulare un ingresso atteso, osservare la regola Edge e l'età del risultato calcolato, poi verificare il processo ricevente prima e dopo il recupero o il riavvio.
Superata se il periodo incompleto è sospeso o contrassegnato, nessun ingresso mancante viene trattato come zero e la decisione sul recupero è verificabile.
-
Le regole locali sono confermate
Chiedere al professionista responsabile quali norme di metrologia, fatturazione e tutela dei dati si applicano in questa giurisdizione.
Superata se la risposta è documentata accanto al piano di misura.
Limiti della misura
I dati di monitoraggio EpiSensor non sono automaticamente approvati per la fatturazione ai locatari in ogni giurisdizione.
- Metrologia legale. La possibilità di fatturare in base alla lettura di un sottocontatore dipende dalle norme nazionali e dall'approvazione del contatore.
- La regola di ripartizione stessa, comprese quote fisse, imposte e gestione delle contestazioni.
- Un servizio condiviso ripartito dal contratto per superficie o numero di persone: è un calcolo contrattuale, non una misura.
- La discrepanza tra il confine fisico di misura e quello di ripartizione concordato deve essere risolta dalle parti responsabili prima dell'addebito.
Fonti
- Guide WELMEC per gli strumenti di misura (si apre in una nuova scheda) (si apre in una nuova scheda) WELMEC
- Scheda tecnica: Monitor trifase wireless dell’energia elettrica (si apre in una nuova scheda) EpiSensor. Specifiche, intervalli di misura e codici d’ordine.
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- PanoramicaMonitoraggio energetico
- CalcolatoreCalcolatore del rapporto e del carico dei trasformatori di corrente
- CalcolatoreCalcolatore per la scala dei contatori a impulsi
Dispositivi di terzi per questa applicazione
Altri dispositivi nella Directory: Energy meters (56), Current transformers (7), Pulse counters and I/O (6)
Associare ogni contatore all'unità locata a cui si addebita il consumo
Un tecnico può associare contatori e unità locate, definire il numero di dispositivi e indicare dove la ripartizione deve essere riconciliata.