Submedición para inquilinos y reparto de costes
Mida cada unidad arrendada, la entrada del propietario y los servicios comunes, y exporte un registro fechado que concilie con el contador principal.
- Medir
- La entrada del propietario, cada unidad arrendada, los servicios comunes y el agua, gas o calor que se reparta
- Buena práctica
- Las normas de metrología y facturación varían según el país: compruébelas antes de convertir una lectura en factura
- Sensores
- ZEM-65, con la opción de transformador de corriente seleccionada para cada alimentación
- En el emplazamiento
- cantidad de Gateways y rutas de radio confirmadas mediante un estudio del emplazamiento
Decida si el registro sirve para monitorizar, repartir o facturar
EpiSensor puede adquirir, conservar y exportar lecturas identificadas de contadores. El proceso controlado de reparto del cliente debe gestionar la identidad de cada unidad arrendada, las fechas de vigencia, las tarifas, las correcciones y las reclamaciones. Antes de convertir una lectura en un cargo al inquilino, un profesional responsable debe comprobar el contador, su instalación, la trazabilidad y el método de reparto frente al contrato de arrendamiento y las normas aplicables en esa jurisdicción.
Hardware para la submedición de locales comerciales
Use un contador eléctrico por cada unidad arrendada o alimentación de servicios comunes sin solapamientos. Los contadores existentes de agua, gas y calor necesitan una salida adecuada y la interfaz correspondiente. Elija la opción actual de transformador de corriente del ZEM-65 en el catálogo; si las lecturas se usan para cobrar, cualifique por separado todo el sistema de medida y facturación.
Cada alimentación de una unidad arrendada, los servicios comunes y la entrada del propietario
1 por alimentación trifásica, de 3 o 4 hilos
- Elija la corriente nominal del transformador para cada alimentación: núcleo partido de 120 A o bobinas Rogowski de 300 A, 1 kA y 3 kA
Recoge todos los subcontadores, conserva las lecturas y las exporta al proceso de facturación
Empiece con 1 por edificio y compruebe la cobertura cantidad de dispositivos y cobertura de radio verificadas en el emplazamiento
Si se reparte agua o gas
Contadores de agua y gas con salida de impulsos, si también se reparten sus consumos
1 por contador dos canales en el ZPC-22
Impulsos de al menos 10 ms de duración, hasta 40 Hz, entradas de hasta 35 V CC
Si se reparte calor o refrigeración
Contadores de calor en un sistema compartido de calefacción o refrigeración
1 por contador un contador conectado a cada interfaz
Diseñe la jerarquía de submedición eléctrica
Cada contador representa un límite físico. Registre la identidad del contador, el cuadro y la alimentación, el límite de reparto al que corresponde y la fecha de inicio de esa relación controlada. Alinee los períodos de entrada, unidades arrendadas y servicios comunes antes de compararlos.
De cada límite de medición al registro de reparto
Las alimentaciones eléctricas, los contadores de suministros con salida de impulsos y los contadores de calor M-Bus cableados siguen rutas de adquisición distintas antes de alinear sus lecturas identificadas en Edge.
- Enlace
- Zigbee
- M-Bus
- Edge
- Plataformas
| Ubicación | Qué indica la medición | Referencia | Sensor |
|---|---|---|---|
| Entrada del propietario | El total con el que debe conciliarse el reparto | Períodos coincidentes a ambos lados de la comparación | ZEM-65 (en esta página), entrada |
| Alimentación de una unidad arrendada | El consumo eléctrico de una unidad arrendada en el límite establecido por su contrato | Sentido y relación del transformador de corriente comprobados con una carga conocida | ZEM-65 (en esta página), uno por unidad arrendada |
| Servicios comunes | Ascensores, iluminación e instalaciones compartidos que después se reparten | Identificados en el contrato como coste del propietario o compartido | ZEM-65 (en esta página), uno por servicio |
| Contador de agua o gas por impulsos | Consumo de un contador existente con una salida de impulsos adecuada y documentada | Peso del impulso o registro del contador documentado con su total inicial Ficha técnica: Contador de impulsos | ZPC-20 (en esta página), adquisición por impulsos |
| Contador de calor o refrigeración | Energía de un contador M-Bus cableado existente y compatible | Dirección primaria, unidades y total acumulado contrastados con la pantalla del contador Ficha técnica: Interfaz M-Bus | ZHM-21 (en esta página), adquisición por M-Bus cableado |
Feche cada cambio en el mapa de contadores. Cuando cambia el ocupante de una unidad, la nueva relación empieza en una fecha concreta. Las lecturas anteriores siguen asignadas al ocupante y al registro de la unidad previos.
Compruebe las normas de facturación. La regla de reparto, los cargos fijos, los impuestos y la gestión de reclamaciones pertenecen al sistema de facturación, no al contador.
Compare solo períodos completos y coincidentes. No trate los datos ausentes como cero ni compare totales acumulados tomados en límites o momentos distintos. Registre la integridad del intervalo, las unidades y el criterio de marcas de tiempo junto a cada conciliación.
Registros de medición para el reparto de costes energéticos
Edge conserva mediciones identificadas, historial y comprobaciones locales de integridad. El registro controlado de unidades arrendadas y el cálculo comercial se realizan después, en el sistema receptor.
- Las lecturas se mantienen por contador
- Conserve por separado la identidad, las unidades y las marcas de tiempo de cada contador físico. Cualquier reparto posterior debe poder rastrearse hasta las lecturas exactas utilizadas.
- Las entradas de conciliación siguen siendo explícitas
- Durante un intervalo completo y alineado, compare la energía de entrada con la de las unidades arrendadas y la de los servicios comunes medidos por separado. Evite circuitos solapados. Los cálculos de Edge pueden usar entradas explícitas, pero estas pueden llegar en momentos distintos: omita un resultado incompleto en vez de tratar un contador ausente como cero, y compruebe su marca de tiempo porque el valor anterior puede seguir mostrándose.
- Un contador silencioso no significa consumo cero
- Una regla de actividad puede avisar si un contador esperado deja de actualizarse. El proceso de reparto debe retener o marcar el período afectado hasta revisar la ausencia de datos, la recuperación y cualquier reinicio.
- Datos exportados, sin quedar encerrados
- Envíe las mediciones configuradas al proceso receptor y compruebe allí la identidad de origen, el valor, la unidad y la marca de tiempo. Que el transporte funcione no demuestra que se hayan aplicado a la unidad arrendada o al cargo correctos.
Comprobaciones de puesta en marcha
Haga estas comprobaciones antes de la primera factura con consumos repartidos.
-
Cada canal identifica un contador real
Recorra los cuadros y relacione cada punto de Edge con la posición y el número de serie del contador y con la unidad arrendada que alimenta.
Se supera si cada punto tiene una fotografía, una posición y una relación fechada con una unidad arrendada.
-
Sentido y relación correctos
Conmute una carga conocida en una unidad arrendada y observe su contador y la entrada.
Se supera si la lectura de la unidad aumenta, el signo es positivo y la entrada aumenta aproximadamente lo mismo.
-
El edificio se concilia
Durante un período completo y alineado, reste de la entrada la energía de las unidades arrendadas sin solapamientos y la de los servicios comunes medidos por separado. Compruebe unidades, marcas de tiempo e integridad antes de calcular.
Se supera si la diferencia restante se registra con las identidades de las entradas y se explica mediante cargas sin medir identificadas, pérdidas o un asunto pendiente de investigación.
-
El proceso receptor gestiona un cambio de inquilino
En el sistema controlado de reparto o facturación, inicie una nueva relación entre contador y unidad arrendada en una fecha declarada y revise un informe que abarque el cambio.
Se supera si las lecturas anteriores conservan la relación que estaba vigente entonces y queda registrado quién gestiona correcciones y reclamaciones.
-
Los datos ausentes no pueden convertirse en cargos silenciosamente
En un entorno de prueba aprobado, pause o simule una entrada esperada, observe la regla de Edge y la antigüedad del resultado calculado; después, compruebe el proceso receptor antes y después de la recuperación o reinicio.
Se supera si el período incompleto se retiene o marca, ninguna entrada ausente se trata como cero y la decisión de recuperación es auditable.
-
Las normas locales están confirmadas
Pregunte al profesional responsable qué normas de metrología, facturación y privacidad se aplican en esa jurisdicción.
Se supera si la respuesta queda documentada junto al plan de medición.
Límites de esta medición
Los datos de monitorización de EpiSensor no están aprobados automáticamente para facturar a inquilinos en todas las jurisdicciones.
- Metrología legal. La posibilidad de facturar la lectura de un subcontador depende de las normas nacionales y de la aprobación del contador.
- La propia regla de reparto, incluidos cargos fijos, impuestos y gestión de reclamaciones.
- Un servicio compartido que el contrato reparte por superficie o número de ocupantes: es un cálculo contractual, no una medición.
- La discrepancia entre el límite físico de medición y el límite de reparto acordado debe resolverla la parte responsable antes de facturar.
Fuentes
- Guías WELMEC para instrumentos de medida (se abre en una pestaña nueva) (se abre en una nueva pestaña) WELMEC
- Ficha técnica: Monitor inalámbrico de electricidad trifásica (se abre en una pestaña nueva) EpiSensor. Especificaciones, rangos y códigos de pedido.
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- ResumenMonitorización energética
- CalculadoraCalculadora de relación y carga de transformadores de corriente
- CalculadoraCalculadora de escalado de contadores de impulsos
Dispositivos de terceros para esta aplicación
Más dispositivos en el directorio: Energy meters (56), Current transformers (7), Pulse counters and I/O (6)
Relacione cada contador con la unidad arrendada a la que se imputa
Un ingeniero puede relacionar los contadores con las unidades arrendadas, determinar el hardware necesario y mostrar dónde debe conciliarse el reparto.