El décret BACS francés establece un conjunto de funciones de automatización y control para buena parte de los edificios no residenciales. BACS es la sigla inglesa utilizada en la normativa francesa. En la documentación francesa de los proyectos, el mismo sistema suele denominarse système d’automatisation et de contrôle des bâtiments o système de gestion technique du bâtiment (GTB).
La norma se refiere al sistema completo del edificio. Instalar un contador, un sensor IoT o un cuadro de mando energético no basta para cumplirla. El sistema debe recopilar y analizar datos energéticos, ajustar los sistemas técnicos conectados, detectar pérdidas de eficiencia y permitir tanto la gestión autónoma como la intervención manual.
Edificios incluidos
El artículo R. 175-2 se aplica a los edificios destinados a actividades terciarias, comerciales o no comerciales, incluidos los edificios terciarios pertenecientes a organizaciones de los sectores primario o secundario. El criterio es disponer de un sistema de calefacción o aire acondicionado, con o sin ventilación, cuya potencia nominal útil sea superior a 70 kW.
La obligación corresponde al propietario del sistema de calefacción o refrigeración. Cuando el calor o el frío proceden de una red urbana mediante un intercambiador, se toma la potencia de la estación de intercambio.
Este criterio genera un ámbito distinto del régimen Eco Energie Tertiaire. Un edificio de 700 m² puede estar sujeto a BACS si su sistema de calefacción supera 70 kW. Otro de 1.500 m² puede estar sujeto a Eco Energie Tertiaire aunque ninguno de sus sistemas individuales de calefacción o refrigeración supere el umbral BACS.
Las obligaciones francesas de control de temperatura por estancia o zona y aislamiento de tuberías utilizan criterios distintos para los edificios y sistemas. Un edificio puede estar sujeto a alguna de esas obligaciones sin tener que instalar un BACS.
Plazos del código vigente
| Edificio o sistema | Criterio del artículo R. 175-2 |
|---|---|
| Calefacción o refrigeración existente superior a 290 kW | 1 de enero de 2025 |
| Otros sistemas existentes de calefacción o refrigeración superiores a 70 kW | Cuando se sustituya el sistema de calefacción o refrigeración y, a más tardar, el 1 de enero de 2030 |
| Edificio nuevo por encima de 290 kW | Solicitud de licencia de obras presentada un año después de la publicación del Decreto 2020-887 |
| Edificio nuevo por encima de 70 kW | Solicitud de licencia de obras presentada un año después de la publicación del Decreto 2023-259 |
El plazo de 70 kW para los edificios existentes era inicialmente el 1 de enero de 2027. El Decreto 2025-1343 lo trasladó al 1 de enero de 2030. Un documento de proyecto que todavía indique 2027 está desactualizado, aunque la sustitución del sistema de calefacción o refrigeración puede adelantar la obligación.
El código contempla una exención cuando el propietario demuestra que la instalación no puede alcanzar un periodo simple de retorno inferior a diez años. En los edificios existentes se deducen las ayudas públicas del cálculo y se evalúan con el mismo criterio de retorno los sistemas técnicos que pueden conectarse. Trate esta exención como una decisión de proyecto documentada, no como motivo para omitir mediciones del estudio de viabilidad.
Funciones que debe cumplir el BACS
El artículo R. 175-3 establece cuatro requisitos funcionales.
- Monitorizar, registrar y analizar la energía de forma continua. Los datos de los sistemas conectados del edificio se organizan por zona funcional en intervalos de una hora. El sistema ajusta los sistemas técnicos en consecuencia. Los datos mensuales se conservan durante cinco años.
- Comparar el rendimiento y detectar pérdidas. El sistema compara la eficiencia energética con los valores de los estudios energéticos o las características de cada sistema técnico, detecta su deterioro e informa al operador de posibles mejoras.
- Interoperar con los sistemas del edificio. Los equipos existentes no pueden permanecer como una colección de cuadros de mando aislados si el sistema exigido debe actuar sobre ellos.
- Permitir la parada manual y la gestión autónoma. El operador conserva una vía manual y el sistema puede gestionar automáticamente uno o varios sistemas técnicos.
El propietario es titular de los datos generados y archivados por el sistema. Debe ponerlos a disposición del gestor del edificio cuando se soliciten y facilitar a cada operador de un sistema técnico los datos correspondientes a ese sistema.
Relación entre BACS y las normas de energía terciaria
Eco Energie Tertiaire se aplica a los edificios, partes de edificios o conjuntos de edificios terciarios incluidos que sumen al menos 1.000 m² de superficie terciaria. Establece dos objetivos alternativos: una reducción respecto a un año de referencia o un nivel absoluto de consumo para la actividad. Los objetivos relativos son del 40 % para 2030, 50 % para 2040 y 60 % para 2050. El consumo se declara mediante la plataforma OPERAT de ADEME.
BACS aporta una forma operativa de detectar y corregir desperdicios. OPERAT constituye el registro reglamentario del consumo anual y del avance. Ninguno sustituye al otro. Un proyecto útil los vincula mediante un registro de contadores común y límites coherentes:
- totales de energía fiscal para la declaración anual OPERAT;
- medida secundaria de electricidad, gas, calor y frío por zona funcional;
- estado de los equipos, consignas, horarios y alarmas del BACS;
- correspondencia estable entre cada contador y zona y la entidad del edificio utilizada en la declaración.
Si cambia el total anual y las zonas medidas no permiten conciliarlo, el equipo no puede saber si mejoró el rendimiento o cambió el límite de medida. La guía de conciliación de contadores explica las comprobaciones.
Plan práctico de medida para una modernización
Empiece por los sistemas y sus límites antes de seleccionar el hardware.
| Capa | Registro | Motivo |
|---|---|---|
| Límite del edificio | Electricidad importada y exportada, gas, calefacción o refrigeración urbana | Conciliar el consumo anual y detectar un plan incompleto de contadores secundarios |
| Zonas funcionales | Energía por hora según uso, arrendatario o zona de operación | Cumplir el análisis por zonas y explicar los cambios en el total |
| Entrada a los equipos | Electricidad o combustible de calderas, enfriadoras, bombas de calor, bombas y unidades de tratamiento de aire | Comparar en el tiempo el funcionamiento de los equipos sobre el mismo límite |
| Salida de los equipos | Contador de energía térmica, caudal y diferencia de temperatura, u otra salida útil documentada | Distinguir una pérdida de eficiencia de un cambio de demanda |
| Estado de funcionamiento | Marcha, disponible, fallo, consigna, modo y horario | Explicar por qué se utilizó energía y si actuó el control |
| Condiciones durante la ocupación | Temperatura, humedad, CO2 u otras condiciones representativas | Comprobar que el ahorro no proceda de salir de la banda operativa acordada |
Una lista de contadores todavía no es un diseño BACS. Para cada punto, indique su límite físico, unidad, protocolo de origen, intervalo de muestreo, historial conservado, responsable de alarmas y sistema autorizado para escribir. Mantenga la seguridad, la protección del equipo y los controles exigidos por ley en el controlador de la instalación. Un sistema supervisor debe solicitar el estado de funcionamiento mediante la interfaz documentada por el fabricante, sin puentear el controlador.
Equipos existentes y protocolos mixtos
Los edificios antiguos suelen albergar varias generaciones de equipos. Un BMS puede combinar BACnet/IP, BACnet MS/TP, Modbus TCP y Modbus RTU con contadores de impulsos y transmisores de 4-20 mA. Inventaríe las interfaces existentes antes de proponer sustituciones.
Empiece con una integración de solo lectura. Confirme la dirección, el tipo de dato, la escala, el signo y la unidad frente a la pantalla local. Después compare un periodo completo de funcionamiento con un contador independiente. Habilite una escritura únicamente cuando el fabricante documente el objeto o registro escribible, el propietario de la instalación apruebe el límite de control y se haya definido un resultado seguro para una orden fallida.
La guía de integración de contadores con BMS y SCADA explica la ruta de datos. La guía de objetos BACnet y la guía de puesta en servicio de Modbus tratan las dos interfaces habituales.
Mantenimiento, formación e inspección
La obligación continúa después de la entrega.
- El artículo R. 175-4 exige comprobaciones periódicas realizadas por una persona competente interna o un proveedor externo. Las instrucciones escritas deben definir el intervalo, los puntos revisados y la reparación o sustitución rápida de los componentes averiados.
- El artículo R. 175-5 obliga al propietario a procurar que el operador reciba formación, incluida la configuración del sistema.
- El artículo R. 175-5-1 exige una inspección periódica a iniciativa del propietario. La inspección abarca el análisis funcional en la primera visita, el funcionamiento correcto, las funciones del artículo R. 175-3, la adecuación de la configuración al uso actual del edificio y las recomendaciones.
- El inspector entrega el informe al propietario en el plazo de un mes. El propietario lo conserva durante diez años.
Conserve un registro de aceptación que el inspector pueda repetir: comparación de los totales de los contadores con el suministro fiscal, contraste de sensores con una referencia, alarmas generadas mediante una condición de prueba conocida, cambios de horario que llegan a los equipos, parada manual, control autónomo, pérdida y recuperación de comunicaciones y acceso al historial conservado.
Cómo puede ayudar EpiSensor
EpiSensor aporta una capa de monitorización e integración operativas alrededor de las instalaciones existentes. Los monitores eléctricos pueden separar los alimentadores de HVAC y otros equipos. Las interfaces de impulsos y M-Bus pueden recoger totales de contadores de gas, agua y energía térmica. Las interfaces Modbus y analógicas pueden incorporar a Edge los estados de controladores existentes y las mediciones de procesos. Un Gateway conserva el registro en la instalación y puede enviar los datos recopilados mediante Modbus TCP, MQTT o HTTP.
Esto puede cubrir carencias de medida, aportar pruebas energéticas independientes a un BMS existente y conectar contadores que, de otro modo, quedarían aislados. No convierte cualquier instalación en un BACS conforme. El proyecto completo debe cumplir las funciones del artículo R. 175-3, conectar los sistemas exigidos por el artículo R. 175-2, conservar los registros especificados y superar la inspección obligatoria.
Para el primer estudio, utilice la guía de monitorización energética de HVAC para situar suministros y horarios y, después, System Builder para identificar las interfaces necesarias en cada punto de medida.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el plazo vigente del decreto BACS francés?
El plazo para los edificios no residenciales existentes con calefacción o aire acondicionado superior a 290 kW terminó el 1 de enero de 2025. Para los demás edificios existentes por encima de 70 kW, el código consolidado fija ahora el 1 de enero de 2030 o la fecha de sustitución del sistema de calefacción o refrigeración, si es anterior. Los edificios nuevos siguen las fechas de solicitud de licencia indicadas en el artículo R. 175-2.
¿Se aplica el decreto BACS a edificios de menos de 1.000 metros cuadrados?
Puede aplicarse. El umbral BACS se basa en la potencia nominal útil del sistema de calefacción o aire acondicionado, no en la superficie. El régimen independiente Eco Energie Tertiaire utiliza por lo general un umbral de 1.000 metros cuadrados.
¿Basta un sistema de monitorización energética para cumplir BACS?
La monitorización es una función exigida, pero el decreto también requiere análisis, ajuste de los sistemas técnicos conectados, comparación de eficiencia, detección de pérdidas, interoperabilidad, parada manual y gestión autónoma. El cumplimiento depende del sistema completo instalado y de las pruebas de inspección.
¿Cuánto tiempo deben conservarse los datos BACS?
El artículo R. 175-3 exige conservar los datos energéticos mensuales durante cinco años. Por separado, el artículo R. 175-5-1 exige que el propietario conserve el informe de inspección durante diez años.